Foaie de parcurs pentru cumpărarea primei case

{h1}

Acum aproape doi ani, am devenit proprietar.


Habar n-aveam în ce mă aflam când Kate și cu mine am decis că suntem gata să cumpărăm o casă. Am crezut cu naivitate că nu va fi mare lucru. Vizitați câteva case deschise, discutați cu banca, semnați niște hârtii și boom, aș avea o bucată din Visul american.

Băiete, m-am înșelat.


Cumpărarea unei case este un proces complicat, în mai mulți pași. Pe drum intenționăm să dedicăm postări întregi la mulți pași de-a lungul drumului. Totuși, astăzi ne-am propus să vă oferim imaginea de ansamblu a ceea ce vă puteți aștepta atunci când vă cumpărați prima casă. În esență, este foaia de parcurs pe care mi-aș dori să o am când am ajuns până la gât în ​​acest proces.

Trebuie remarcat faptul că fiecare stat (și țară) are enorm diferite legi cu privire la imobiliare. Aceasta este o idee aproximativă a procesului, dar mai ales atunci când începe să lucreze cu agenții imobiliari, să facă oferte și procesul de închidere, lucrurile pot arăta destul de diferit. Cercetați că dețineți procesele statului sau ale țării.


Determinați dacă cumpărarea este potrivită pentru dvs.

Înainte de a începe să participați la porti deschise și să mâncați sandvișuri gratuite de castraveți, trebuie să vă dați seama dacă cumpărarea unei case este chiar mișcarea potrivită pentru dvs. Este o decizie importantă care vine cu angajamente financiare și de timp uriașe. Când vă dați seama dacă cumpărarea are sens chiar acum în viața dvs., țineți cont de finanțele dvs., precum și de planurile dvs. de viitor. Pentru ajutor în gândirea avantajelor și dezavantajelor, consultați ghidul nostru dacă ar trebui să cumpărați o casă sau să închiriați.



Puneți în ordine casa financiară

Odată ce vă decideți să mergeți mai departe, este timpul să vă obțineți casa financiară pentru a vă pregăti pentru a cumpăra una fizică. Iată câteva lucruri pe care trebuie să le luați în considerare:


Începeți să economisiți pentru o avans. Dacă nu ați făcut-o deja, începeți să economisiți pentru plata în avans a creditului ipotecar. Majoritatea brokerilor tradiționali de credite ipotecare necesită să aveți macar o avans de 20% pentru a beneficia de o ipotecă. Chiar dacă puteți obține un împrumut de la Administrația Federală a Locuințelor (împrumut FHA - numai pentru cumpărătorii de case pentru prima dată), va trebui totuși să aveți cel puțin 3,5% avans (unele împrumuturi vor necesita o avans de 5% . Pentru o ipotecă de 250.000 USD, asta înseamnă că veți avea nevoie de cel puțin 8.500 USD în bancă și asta nu include toate celelalte costuri asociate cu cumpărarea unei case, așa cum vom afla mai târziu. Începeți să salvați astăzi.

Obțineți o copie a raportului dvs. de credit și a scorurilor de credit. Când o bancă decide dacă îți împrumută bani pentru o casă, unul dintre lucrurile pe care urmează să le analizeze este istoricul tău ca împrumutat. Vor să știe că pot avea încredere în tine pentru a rambursa această sumă masivă de bani pe care urmează să ți-o dea. Pentru a stabili dacă sunteți solvabil, banca sau brokerul ipotecar se va uita la dvs. raport de credit și scor de credit. Înainte ca băncile să vă aducă raportul și să obțină scoruri, este o idee bună să le aruncați singuri o privire, pentru a vă asigura că nu există erori care ar putea afecta șansele dvs. de a obține o ipotecă. Erorile de căutat includ conturi care nu vă aparțin, adrese greșite, starea de plată incorectă și delincvențe remediate care nu au fost raportate ca atare. Dacă găsiți erori, luați măsuri pentru a le corecta cât mai repede posibil, deoarece uneori pot dura mult timp (și să fii aproape imposibil) a repara.


Dacă nu aveți erori în raportul dvs. de credit, dar scorul dvs. de credit nu este atât de fierbinte, începeți să luați măsuri pentru a-l îmbunătăți, cum ar fi plata facturilor la timp și reducerea cantității de datorii pe care o aveți.

Adunați documente financiare. Când aplicați pentru o ipotecă la domiciliu, viața dvs. financiară va fi pusă la microscop. Va trebui să furnizați suficientă documentație pentru a demonstra că sunteți capabil financiar să rambursați un împrumut mare. Mi-aș dori să fi făcut acest pas mai devreme în acest proces și să nu fi așteptat până când am aplicat efectiv un împrumut. În ciuda faptului că majoritatea documentelor mele financiare au fost digitalizate, a fost totuși o corvoadă care le corelează împreună. Mai jos sunt documentele de care probabil veți avea nevoie atunci când solicitați o ipotecă:


  • Declarații W2 (sau 1099 declarații de venit) pentru ultimii doi ani
  • Declarații fiscale federale din ultimii doi ani
  • Declarații bancare din ultimele luni
  • Cărți de plată recente și dovada altor venituri
  • Dovada veniturilor din investiții

Obțineți o calificare prealabilă pentru un împrumut. Apelați-vă banca și solicitați obținerea unei calificări prealabile pentru un împrumut. Când sunteți precalificat pentru un împrumut, o bancă aruncă o privire scurtă asupra situației dvs. financiare și vă spune dacă veți putea să vă calificați și, dacă da, aproximativ cât de mult puteți primi o ipotecă. Acest lucru vă poate oferi o idee aproximativă despre cât de multă casă vă puteți permite atunci când căutați afară. Pre-calificarea este rapidă și ușoară. De obicei, o puteți face prin telefon sau chiar online. Un lucru important de înțeles este că obținerea unei calificări prealabile pentru un împrumut nu garantează că veți obține de fapt o ipotecă pentru suma pentru care vă calificați în prealabil banca. Acest număr se poate schimba pe măsură ce brokerul ipotecar analizează mai profund finanțele dvs. Din nou, este o estimare aproximativă.

Începeți cumpărăturile pentru o ipotecă

Un lucru pe care mi-aș dori să-l facem Kate și cu mine mai devreme în procesul de cumpărare a locuințelor noastre a fost cumpărarea unui credit ipotecar. În timp ce eram precalificați, nu am început să facem cumpărături ipotecare până nu am găsit efectiv casa dorită. Există câteva avantaje pentru începerea procesului de cumpărare ipotecară mai devreme decât mai târziu, cum ar fi negocierea unei rate ipotecare mai bune sau obținerea aprobării prealabile (care este diferită de a fi precalificat - citiți mai departe) pentru un împrumut. Când vine vorba de alegerea unui credit ipotecar, am putea scrie mai multe posturi despre acesta (și o vom face în viitor), dar, deocamdată, să trecem cu imaginea de ansamblu.


Unde să obțineți o ipotecă.

Începeți cumpărăturile ipotecare cu banca personală sau cu uniunea de credit. Ele oferă adesea tarife bune pentru clienții de lungă durată. Dar nu te opri aici. Salt online și folosește un instrument de căutare a ratei ipotecare bazat pe web, cum ar fi Bankrate.com. Veți găsi zeci de brokeri ipotecare dintre care să alegeți. Merită să luăm în considerare și instituțiile locale față de băncile mari. La fel ca în orice caz, acestea oferă adesea o notă personală de serviciu pe care nu o veți găsi în altă parte. Dacă decideți să lucrați cu un agent imobiliar, aceștia vor avea, de asemenea, adesea recomandări bune sau creditori cu care lucrează în mod obișnuit.

Ce tip de ipotecă este potrivit pentru dvs.?

Aveți mai multe opțiuni atunci când vine vorba de alegerea unui credit ipotecar. Fiecare tip are argumentele pro și contra.

Credite cu rată fixă ​​vs. împrumuturi cu rată ajustabilă. Cel mai comun tip de ipotecă este o ipotecă cu rată fixă. Cu un împrumut cu rată fixă, rata rămâne aceeași pe durata de viață a împrumutului. Marele pro cu împrumuturile cu rată fixă ​​este liniștea sufletească care vine odată cu știința că plățile ipotecare lunare nu vor fluctua dramatic de la an la an.

Pe de altă parte, creditele ipotecare cu rată ajustabilă sau ARM-urile, așa cum sunt denumite adesea, au o rată a dobânzii care se modifică în funcție de ceea ce se întâmplă cu ratele dobânzii din economia în ansamblu, care pot fi bune sau rele. Dacă dobânzile scad, plata ipotecii dvs. ar trebui să scadă. Dar dacă acestea cresc, plata dvs. poate scăpa rapid de sub control. ARM-urile sunt tentante pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, deoarece ratele lor inițiale sunt mai mici. Și deoarece plățile lunare pe ARM-uri sunt de obicei mai mici la începutul duratei de viață a împrumutului, ele pot fi, de asemenea, mai ușor de calificat. Problema cu ARM-urile este că luați un mare pariu. Dacă ratele dobânzilor cresc, este posibil să ajungeți să plătiți mult mai mult decât dacă ați fi plătit cu un credit ipotecar cu rată fixă.

30 de ani vs. 15 ani. Aceasta se referă la numărul de ani necesari pentru achitarea ipotecii. Ipotecile pe 30 de ani sunt cele mai ușor de calificat și sunt cele mai frecvente. Ipotecile pe 15 ani sunt mult mai greu de calificat și au plăți lunare mai mari, deoarece plătiți casa în jumătate din timp. Beneficiul evident este că plătiți împrumutul și creați capitaluri proprii mai repede decât ați face cu un credit ipotecar pe 30 de ani. Dacă aveți un scop de a vă achita casa cât mai repede posibil, trebuie doar să primiți o ipotecă de 30 de ani și să plătiți suplimentar. Efectuarea unei singure plăți suplimentare pe an la o ipotecă de 30 de ani poate reduce durata de viață a împrumutului cu cinci ani. Dacă vreodată trebuie să reduceți plățile ipotecare, nu veți rămâne blocat cu plățile lunare minime ridicate care vin cu ipotecile pe 15 ani. Asigurați-vă că primiți o ipotecă pe 30 de ani, care nu are penalități de plată în avans.

Ipoteci cu balon. Stai departe de ei. Modul în care funcționează este acela că efectuați mici plăți lunare pentru un număr fix de ani - de obicei cinci până la șapte - și apoi trebuie să plătiți împrumutul într-o singură sumă forfetară gigantică. Creditele ipotecare cu baloane au făcut ca mulți proprietari să aibă probleme financiare în timpul recentei noastre crize a locuințelor. Oamenii care au crezut că își vor putea vinde casele înainte de venirea sumei forfetare au rămas în case pentru care nu au putut găsi un cumpărător. În consecință, nu și-au putut plăti ipoteca, ceea ce a dus, la rândul său, la executarea silită și faliment.

Căutați împrumuturi FHA. Un împrumut FHA este un împrumut la domiciliu asigurat și susținut de guvernul federal. Împrumuturile FHA oferă avansuri mici și rate ale dobânzii mai mici decât împrumuturile tradiționale pentru locuințe. Acestea sunt orientate către proprietarii de case pentru prima dată, care ar putea să nu aibă bani în numerar pentru a plăti integral 20% din avans. Pentru a aplica pentru un împrumut FHA, va trebui să găsiți un creditor aprobat de FHA și să îndepliniți câteva cerințe. Există unele dezavantaje ale împrumuturilor FHA. În primul rând, trebuie să achiziționați o primă de asigurare ipotecară în avans de 1% din împrumutul total. De asemenea, plătiți o taxă modestă cu fiecare plată lunară pe durata de viață a împrumutului. Consultați site-ul web al locuințelor și dezvoltării urbane pentru mai multe informații despre solicitarea unui împrumut FHA.

Obțineți aprobarea prealabilă pentru un împrumut.

Indiferent dacă mergeți pentru un ARM fix de 30 de ani sau un ARM de 15 ani, obiectivul dvs. ar trebui să fie obținerea pre-aprobării pentru un împrumut. Pre-aprobarea este un pas peste precalificare. In conformitate cu Agenția pentru protecția financiară a consumatorilor, când sunteți pre-aprobat pentru un împrumut, „creditorul a evaluat bonitatea dvs. și s-a angajat să vă acorde un împrumut până la o sumă specificată”. Pentru a fi aprobat în prealabil, va trebui să oferiți unui creditor credite de plată și W2 și extrase bancare în valoare de două sau trei luni. Când o bancă vă aprobă în prealabil pentru un împrumut, vă va emite o scrisoare pe care o puteți arăta vânzătorilor în timpul procesului de negociere. Cumpărătorii cu aprobare prealabilă au adesea un avantaj pentru cumpărătorii care nu au. Pune-te în locul vânzătorului. Cui ai prefera să spui da? Tipul cu o scrisoare de la bancă care spune că va plăti suma totală pentru casă sau tipul care nu are altceva decât cuvântul său că își va permite casa.

Aprobarea prealabilă nu este o garanție că veți primi împrumutul în cele din urmă. Există șansa ca ceva să apară în procesul de subscriere mai amănunțit al împrumutului, care va determina creditorul să se răzgândească. Gândiți-vă la aprobarea prealabilă ca la logodnă. Este un angajament, dar până când te căsătorești (adică obții de fapt ipoteca), fiecare parte se poate retrage.

Începeți să priviți casele

Urmăriți HGTV. Nu am urmărit niciodată un minut de HGTV înainte să începem să ne gândim să cumpăr o casă. Dar de îndată ce am decis să începem să căutăm, mă uitam Vânătorii de case tot timpul. În timp ce spectacolul este cu siguranță pus în scenă, am găsit de fapt că este util pentru a-mi face o idee despre ceea ce îmi doream într-o casă și cum a funcționat procesul de cumpărare a locuințelor, într-un sens foarte dur. De asemenea, vă poate ajuta să vă modificați așteptările, deoarece veți găsi adesea cupluri fericite care se așteaptă doar să-și găsească instantaneu casa de vis și ca totul să fie perfect. Nu cum funcționează în viața reală. (Urmărește episoade online chiar dacă nu aveți cablu.)

Participați la portițe deschise. Răsfoiți prin secțiunea imobiliară a ziarului dvs. local și găsiți câteva vizite deschise la care să participați în weekend. Puteți găsi, de asemenea, înregistrări pe site-uri web imobiliare populare și aplicații precum Zillow, Trulia, și Realtor.com. Scopul dvs. la aceste case deschise inițiale este să vă faceți doar o idee despre ceea ce vă place și ce nu vă place într-o casă. Pentru mine, am descoperit că această recunoaștere întâmplătoare este extrem de utilă. Pentru cineva care a trăit într-o singură casă întreaga sa viață (casa copilăriei mele), chiar nu aveam o idee bună cu privire la diferitele tipuri de amenajări și facilități posibile într-o casă. Văzând mai multe case personal, m-a ajutat să-mi dezvolt preferințele. Casele deschise sunt, de asemenea, utile pentru depistarea eventualilor agenți ai cumpărătorului (mai multe despre asta mai târziu).

Faceți o listă cu caracteristicile casei dvs. ideale și faceți o listă cu întreruperi de oferte. Odată ce ai o idee despre ceea ce îți place și ce nu îți place într-o casă, așează-te cu soțul / soția ta și fă o listă cu caracteristicile casei tale ideale, precum și o listă cu întreruperile de tranzacții. Care sunt lucrurile pe care trebuie să le ai și cu care absolut nu vei trăi? Locuința și dezvoltarea urbană au frumos mic PDF pentru a vă ajuta să vă ghidați în acest proces. Asigurați-vă că dvs. și soția dvs. sunteți pe aceeași pagină înainte de a vă apuca serios. Va fi nevoie de niște negocieri și compromisuri, dar efortul va merita cu adevărat.

Decideți dacă doriți un agent imobiliar. În timpul fazei de navigare ocazională a cumpărăturilor la domiciliu, decideți dacă doriți agentul unui cumpărător. Kate și cu mine am vrut inițial să cumpărăm o casă fără agent imobiliar, dar am descoperit rapid că găsirea unor case care să se potrivească criteriilor noastre a consumat mult timp. Petreceam ore în fiecare săptămână răsfoind casele online și stabilind întâlniri pentru a le privi. A început să devină obositor, așa că am ajuns să angajăm agent imobiliar Ray Nash să ne ajute. Ray a fost grozav. I-am spus lista noastră de aprecieri și neplăceri într-o casă și a doua zi a creat o bază de date personalizată de case pentru a naviga. Când a apărut pe piață o casă nouă care îndeplinea criteriile noastre, a adăugat-o în baza de date, astfel încât să o putem verifica. Tot ce trebuia să facem era să-i spunem lui Ray ce case am vrut să ne uităm personal și el a stabilit întâlnirile pentru a le vizita. Ray ne-a salvat o grămadă de timp. De asemenea, a fost frumos ca cineva să ne țină de mână și să ne ghideze printr-un proces complet străin. Pe măsură ce ne îndreptam spre închiderea efectivă a unei case, Ray s-a ocupat de amenajarea unor lucruri precum evaluarea și inspecțiile, precum și asigurarea legării tuturor capetelor libere înainte de ziua închiderii.

Acum s-ar putea să vă întrebați: „Va trebui să plătesc pentru serviciile unui agent al cumpărătorului?” Răspunsul la asta este destul de complex, dar de obicei este vânzător, și nu cumpărătorul care plătește comisionul pentru serviciile cumpărătorului și ale agentului vânzătorului. Cu toate acestea, cumpărătorul și vânzătorul pot negocia prețul casei, astfel încât cumpărătorul să plătească efectiv comisionul agentului său. Pentru detalii despre modul în care sunt plătiți agenții imobiliari, faceți clic pe aici.

Limitați lista de case și revizuiți-le

Este timpul să ne preocupăm serios de găsirea unei case. Limitați-vă lista de case potențiale la trei sau patru și revizuiți-le. Când o faci, luați de-a lungul acestei liste de verificare a lucrurilor de inspectat.

Face o ofertă

După ce ați găsit casa viselor dvs., este timpul să faceți o ofertă. Înainte de a face acest lucru, cunoașteți numărul dvs. de „plecare” - prețul la care vă veți îndepărta de negocieri, deoarece este prea mare. Când vă pregătiți oferta, luați în considerare adăugarea unor situații neprevăzute, cum ar fi repararea aparatelor sparte pe cheltuiala vânzătorului. Puteți chiar să cereți vânzătorului să arunce o piesă de mobilier în vânzare. Totul este negociabil!

Unele lucruri care vă pot ajuta să obțineți un „da” în oferta dvs. includ pre-aprobarea pentru o ipotecă și flexibilitatea la data de închidere. În cazul nostru, a fi flexibil cu data de închidere ne-a ajutat să încheiem o afacere. Tipul de la care ne-am cumpărat casa nu găsise încă un loc nou, așa că ne-am oferit să amânăm data de închidere pentru încă două luni pentru a putea găsi o nouă casă. Mai aveam câteva luni de închiriat pentru apartament, așa că nu ne grăbeam. Ceilalți oameni interesați să cumpere casa trebuiau să se mute cât mai curând posibil. Flexibilitatea a câștigat ziua.

Când faceți o ofertă, răspunsurile posibile sunt da, nu sau un contraofert. Nu vă așteptați să primiți un „da” la prima dvs. ofertă. Cu excepția cazului în care ați lansat o ofertă severă lowball, cumpărătorul va reveni probabil cu o contraofertă. Puteți fie să-l acceptați, fie să dați alt contor. Dacă vânzătorul decide să pună capăt negocierilor cu tine, linge-ți rănile și treci la casa următoare.

Obțineți contractul de cumpărare

Odată ce primiți un „da” verbal de la un vânzător, următorul pas este redactarea unui contract de cumpărare. Contractul de cumpărare pune în esență tot ceea ce ați negociat verbal în scris. Clauzele tipice pe care le vedeți într-un contract de cumpărare includ următoarele:

  • Descrierea juridică a proprietății, inclusiv informații privind zonarea
  • Prețul de achiziție și condițiile de vânzare
  • Plata anticipată va fi reținută în garanție și structura viitoare a plăților
  • Data de închidere - când fapta se va schimba de mână
  • Orice articole incluse în vânzare, cum ar fi electrocasnice și mobilier
  • Divulgarea vopselei cu plumb (formular de divulgare a vopselei pe bază de plumb pentru clădirile construite înainte de 1978) și a altor defecte
  • Garanții la domiciliu și garanții pentru aparate
  • Comisioane, dacă există
  • Semnături

Contractul dvs. de cumpărare va avea probabil situații neprevăzute care ar putea anula contractul dacă nu sunt îndeplinite. Contingențele obișnuite includ trecerea inspecției la domiciliu, evaluarea care îndeplinește prețul de vânzare, aprobarea împrumutului și titlul fiind gratuit și clar.

Obțineți inspecția și evaluarea acasă

După ce ați semnat un contract de cumpărare, următorul pas este să inspectați și să evaluați locuința. În calitate de cumpărător, sunteți responsabil pentru aceste costuri, așa că aveți la îndemână carnetul de cecuri. Dacă aveți un agent al cumpărătorului, acesta se va ocupa de obicei de organizarea inspecțiilor și evaluării pentru dvs.

Am făcut două inspecții în casa noastră. Prima a fost o inspecție a termitelor pentru a ne asigura că noi 1) nu am avut termite și 2) nu am avut nicio deteriorare a termitelor. A doua inspecție a fost o inspecție generală efectuată de un inspector de domiciliu certificat. Aceasta este o inspecție destul de amănunțită. El va verifica starea sistemelor de încălzire și răcire a casei, a sistemelor electrice, a instalațiilor sanitare, precum și a componentelor structurale ale casei, cum ar fi fundația, pereții și acoperișul. Apoi va crea un raport detaliat care include lucruri de care ar trebui să vă îngrijorați. Este bine să fiți acasă în timpul inspecției, astfel încât să puteți urmări inspectorul și să puneți întrebări pe care le-ați putea avea. Dacă inspectorul constată defecte grave la domiciliu, va trebui să decideți dacă să negociați din nou cu vânzătorul sau să vă îndepărtați.

Brokerul ipotecar va furniza de obicei o listă de evaluatori autorizați pe care îi puteți apela pentru a stabili o întâlnire. Brokerul ipotecar dorește să se asigure că locuința merită efectiv ceea ce vă împrumută. Dacă evaluatorul raportează că valoarea locuinței este Mai puțin decât prețul contractat, creditorul dvs. probabil nu vă va acorda împrumutul. Nu vor să finanțeze ceva care să fie mai mic decât valoarea împrumutului. Contingența de evaluare vă va permite fie să 1) renegociați cu vânzătorul pentru un preț mai mic, fie 2) să vă îndepărtați de împrumut.

Cumpărați asigurări pentru proprietar

Presupunând că inspecția și evaluarea au ieșit bine, următorul lucru pe care vrei să-l faci este să cauți asigurarea proprietarului casei. Brokerul dvs. de credite ipotecare îl solicită înainte de a finaliza aprobarea împrumutului. Cumpărarea unei asigurări pentru locuințe nu este atât de grea. Mi-am întrebat prietenii și familia ce companii de asigurări au folosit, i-am sunat pe toți pentru a obține o ofertă și am mers cu cea mai bună ofertă. Costul asigurării proprietarului (precum și impozitele pe proprietate) este de obicei inclus în plata ipotecii. Creditorul ipotecar introduce acești bani într-un cont escrow și plătește singur costul asigurării proprietarului.

Finalizați aprobarea împrumutului

În câteva săptămâni înainte de data de închidere, brokerul dvs. de ipoteci vă va subscrie cererea de credit ipotecar. Asiguratorul va cere probabil mai multe documente sau va avea întrebări cu privire la documentele pe care le-ați furnizat deja. Pentru că sunt lucrător independent, asigurătorul a avut o lot de întrebări pentru mine. A trebuit să fac mai multe călătorii la biroul lor cu stive de documente financiare. Doar rulează cu pumnii.

Închide

După săptămâni sau poate luni de muncă, a sosit ziua cea mare: Ziua de închidere. Închiderile au loc, de obicei, la biroul unei companii de titluri. În funcție de complexitatea vânzării, închiderea durează de obicei aproximativ o oră și jumătate. Deoarece sunteți cumpărător, veți avea un teanc uriaș de hârtii de semnat și inițial, deci asigurați-vă că încălziți mușchii degetelor. Pentru a vă asigura că închiderea se declanșează fără probleme, asigurați-vă că aduceți următoarele elemente:

  • Un cec certificat sau de casier. Legislația federală impune să vi se comunice suma exactă a cecului pe care trebuie să o aduceți la închidere cu cel puțin o zi înainte de decontare. Va trebui să plătiți avansul, plus costurile de închidere - de obicei între 3 și 5% din prețul de achiziție al casei dvs. minus depozitul pe care îl aveți. Agentul de închidere vă va spune dacă aveți nevoie de un cec sau de doi și cui trebuie să li se plătească. Nu aduceți cecuri personale sau numerar.
  • Dovada asigurării. Agentul de închidere trebuie să vadă dovada că aveți asigurarea în vigoare în ziua închiderii. Creditorul dvs. are probabil o copie a dovezii dvs. de asigurare, dar aduceți o copie suplimentară pentru orice eventualitate.
  • ID-ul cu fotografie. Agentul de închidere trebuie să știe că ești cine spui că ești. Un permis de conducere sau pașaportul actual va face trucul.
  • Agentul sau avocatul dvs. Mai ales dacă sunteți pentru prima dată cumpărător, ar trebui să aveți alături de voi cineva care înțelege procesul și vă reprezintă interesele. În unele state, vi se cere să aveți un avocat prezent. Verificați legile locale pentru a afla dacă acesta este cazul dvs.
  • Contract de cumpărare și vânzare. Doar în cazul în care trebuie să verificați din nou un detaliu împotriva costurilor de închidere.

Felicitări! Ești proprietar

După ce ați semnat ultimul document și agentul de închidere a lăsat cheile în mână, sunteți oficial proprietar. Felicitări! Ieșiți și sărbătoriți cu o friptură mare suculentă. De îndată ce ați terminat, este timpul să începeți să vă gândiți să vă mutați. Dar acesta este un subiect pentru o altă postare.

Aveți vreun alt sfat de oferit unui cumpărător pentru prima dată? Împărtășiți-l cu noi în comentarii!